在银行办理尾款房再贷款确实是很划算，但也不是每个人都能办理的，借款人至少要满足以下条件。

申请借款人需要具备的条件：

1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；

2.本地和外地户口均可受理；

3.一般房龄不要超过30年都可以做抵押贷款。

以下几种房产是不能办理短期贷款的：

1.经济适用房，限价房。

2.小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。

3.部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。

4.产权不明晰的其他房产。

目前借款人不论是向银行还是贷款机构申请房产抵押贷款一般需要走以下这些流程：

贷前咨询：借款人向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提交经济收入、征信证明等相关证明材料。

资格审查：受理贷款申请，并对借款人的资信状况、房产证等证明材料进行核实，以审核借款人是否符合条件。

看房评估：对抵押房产进行实地勘察、评估价值，这一环节也直接决定着最终的贷款额度。

房产抵押登记：前往产权处办理抵押登记手续。

放款：最后向借款人账户中发放贷款。