众所周知，抵押贷款的金额远远高于信用贷款。许多借款人选择申请房地产抵押贷款，是为了能够申请到他们满意的金额，从而解决财务问题。
但在很多情况下，实际定额和理想定额是有一定差距的。因为房地产抵押贷款的金额与评估价值、年限、地点、房地产类型和流动性有关。
对于借款人来说，如果抵押贷款的金额没有达到预算金额，那么他自己的资金使用计划无疑会受到很大影响。
如果需要重新安排资金使用计划，甚至可能因为金额不够，需要重新筹集资金，导致投资计划延期，造成巨大损失。
那么，应该如何增加房贷的额度呢？
我们先来看看目前天津贷款市场的房贷情况:
1.地区:目前天津所有的房产都可以做房贷，所以这个地区不用考虑，只要是在天津就行。但是位置越差，数值就会越低。
2.房地产类型:目前大部分银行只做70年产权的商品住宅，住宅类的公寓、别墅。但如果是商铺、写字楼等商业产权类型，由于周转率低，往往更倾向于选择非银行金融机构。
3.住房面积:大多数金融机构，无论是银行还是非银行，都要求住房面积超过30㎡或40㎡。如果不只是需要，多多少少会被砍掉。
4.住房年限:银行要求住房年限在25年以内，少数银行或非银行金融机构可以放宽到30年。当然，除非你能提供其他资产的证明，否则即使你25岁以上也能做到，降价是一定的。
5.物超所值:差别不大，70%的住宅楼，60%的公寓别墅，50%的商铺写字楼。但是，如果抵押财产状况不佳，肯定会被砍掉。
6.贷款利息:这个不多。银行的利息永远是最低的。如果银行做不到，就选择非银行金融机构。
当然，以上项目绝对不是做房贷时唯一影响贷款金额的。银行评估房地产价值时，价值会相对保守，价值永远低于市场价值，会按一定比例借钱给借款人。
同时，经济适用房、小产权房、公房等五年未竣工的各类住房不能抵押，银行和非银行金融机构都是如此。
影响贷款金额的因素有哪些？
除了上面提到的六点，还有几点和我们的贷款额度密切相关。
1.个人信用信息:如果借款人个人信用不好，没有太大的信用污点，但是有很多小的信用污点，无疑会影响房贷的额度。比如目前有逾期，或者累计逾期金额达到一定次数，或者没有逾期金额，但是负债极高。
大部分银行要求借款人的负债率不超过70%，超过的话会被拒绝或者贷款额度大幅降低。
2.财力不足:做房贷的时候，往往要看借款人的银行流水，很多都要求流水要覆盖两倍甚至三倍的贷款金额。比如你借200万，你需要你的银行流量达到400万以上。
当然，有办法解决银行流水不足的问题，比如提供两份产权证作为补充，或者提供汽车、公积金、保单、证券作为财务补充。财力不足无疑会极大影响贷款额度。
3.选择银行:不同的银行有不同的偏好类型，其投入规模、审核偏好和评价标准也不同。在不同的银行风险控制体系下，贷款金额是不同的。如果借款人选择保守的银行，贷款金额肯定不会高。
比如位于城市六区的同一栋房子，市值300万。甲行可能直接支付200多万，乙行可能只支付100多万。
此外，为了防止债务危机的发生，避免消费贷款流向房地产市场，政策规定，所有银行的个人消费贷款最高限额为100万元。也就是说，即使你的房子市值500万，也不可能申请350万的贷款，最多也就100万。
不过这个方法很好解决，提供营业执照就够了。有些银行甚至规定，即使没有营业执照，也可以以直系亲属的名义提供营业执照。如果不行，可以选择安全可靠的非银行金融机构，也是一样。
