天津房地产抵押贷款所需材料:
一、房产证。办理房屋抵押时，房产证必须抵押给银行。
2.借款者及其配偶的身份证明，包括所有共有产权证明。
3.借款人及其配偶的户籍，包括所有共有权的户籍。
4.借款人结婚证(未婚需出示)。
五、收入证明。这一证明对抵押银行贷款的成功与否，以及贷款额度的增加有重要影响。
6.房产证上有未成年子女姓名的，需提供出生证明。
7.如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对帐单。
8.为了提高贷款的通过率，可以提供家庭的其他财产证明书。例如，另一张房地产证明书、基金、现金存折、汽车等财产证明书。
9.如果是企业贷款，需要提供营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证、基本开户许可证、章程、法人身份证、企业银行对账单、上一年度财务报表、最近三个月的财务报表、公司简介、资金使用说明。
房地产抵押贷款要求:
1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁。
2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。
3.良好的信息记录和还款意愿。
4.有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款利息。
5.抵押房屋的产权应明确，符合规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产许可证和土地证书。
6.具有支付所购房屋首付款的能力；新购房屋作为较高抵押的，必须具有合法有效的购房合同，年限在10年内，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；已购房并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证，且年限不足10年。
7.借款者有合法有效的购房合同或协议。
8.贷方认可的有效担保。
