（1）抵押房产的房龄，一般房龄越小能抵押的成数越高。

（2）房产的属性，如：住宅最高可达8成，商铺、办公楼、企业厂房等只能贷6成。

（3）抵押人信用状况，信用记录越好，能借的成数越高。