首先，最低利率的肯定就是公积金的利率，根据公积金基数和购买年限，夫妻双方最高贷60万，单人只能贷40万

再过来就是组合贷款，也就是公积金贷款和部分商业贷款

最后就是纯商业贷款

年限的话肯定越长越好的，本金是可以随时部分提前还款的，加上人民币贬值，30年的年限肯定是可以的