天津有房贷的房子办抵押贷款的方式

　　方式一：二次抵押贷款

　　如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在某银行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，就可以在按揭所在银行办理二次抵押。

　　方式二：找担保公司垫资

　　如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

　　有房贷要操作抵押贷款需符合银行的条件：

　　1、房子必须是现房，且房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、房子具有可盘活的剩余价值;3、借款人的个人资质达到银行的要求，征信情况良好、还款能力强、有固定收入、能提供充足的银行流水等。