一.天津二手房抵押贷款申请贷款的条件：

1.房龄要求：较长不超30年

2.抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可（必须私产房）

3.房屋面积要求：25平米以上

4.房屋所在区域：天津市区及四郊五县均可

5.房主年龄18-70岁

二.天津二手房抵押贷款银行利率：年息

天津二手房抵押短期借款利息：月息一抵抵

三.办理天津二手房抵押贷款时的注意事项：

1.确认您手中的房本是否已经二证合一，也就是说您的房本上是否盖有土地登记专用章、天津市国土资源和房屋管理局两个章，这将决定您的房子是否可以在房管局进抵押。

2.确认资料是否齐全。应该准备房本原件，夫妻双方的身份证原件，户口簿原件；如果离异的，需要离婚证，离婚协议书，未再婚证明；单身的要准备单身证明。

3.在签署合同前，请务必确认利息和手续费，以免合同生效后产生不必要的纠纷。

4.一定要确认付息方式（月付还是季度付）和实际付息日以及还本金的日期，避免产生罚息和违约金。

5.合同签署以后一定要保存好合同文本及相关资料