市场调查发现，现在在天津办理房屋抵押贷款的审核越来越严格了。如果借贷者所提供的抵押房屋面积为25平方米以下，市场价值小于20万元，是无法办理贷款。现在银行对小户型房屋抵押贷款是不感兴趣的；此外，房龄20年以上的住房普遍偏旧，这种超龄房子银行也不予办理。同时，银行对可办抵押贷款的房屋，更是精确到了小区和开发商的层面。对于开发商资质不高、物业管理水平低的，银行也不会审批。符合条件的客户，较多可贷金额为评估价的八成，贷款利率也将在基准利率基础上上浮

天津房屋抵押贷款要求借贷人所抵押的房产是全款购买具有独立产权房资，只有这样的房产才可以进行抵押，按揭房抵押贷款是不能办理的，因为按揭房房产是抵押给银行的，要办理再融资的话就需要需要先到银行清尾款才能办理，而且办理时间较长，一般在30天左右才能办完，不同银行办理时间不同。在天津，一般城区的房子办理抵押贷款的额度会高于郊区的，当然，新建成的小区房做抵押贷款也会高于同一区域房龄较老的小区，另外，抵押房的评估价还受制于小区本身配套设施是否完善，周边有无大型购物中心、医院和中小学校等都会影响房产的评估价。即使是同一小区的房屋办理抵押贷款，不同楼层、户型和朝向的房产评估价也会略有不同，评估公司一般会对多项影响因素进行系数修正后得出评估价。房产的评估价一般是市价的70%（随着行情将会变化，业主根据当时的市价进行估算），在天津，要是办理银行房屋抵押贷款，银行还要对贷款对贷款人收入，贷款用途等的审查也十分严格，借贷者只能把贷款的资金用于购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如、企业资金周转、创业等

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入风险行业等不良资金用途的发生