银行针对借款人申请房屋抵押贷款时，对房龄有一定限制要求一般在25年之内，但针对核心区域的房屋房龄要求相对宽松，一般在35年之内。
难题解决方法：与天津贷款公司合作，容具了当下主流银行、信托、正规金融公司、典当房屋抵押贷款产品，可以办理天津50年房龄的抵押贷款业务。
2.借款人征信报告有逾期过多难题
一般个人征信逾期主要体现在信用卡逾期和贷款逾期两个方面。
针对信用卡逾期的解决方法：如果信用卡逾期的次数不多，额度在1000以内的，一般银行或者天津贷款公司是可以申请办理抵押贷款的。在申请办理房屋抵押贷款时，只要写个说明报告即可。
针对贷款逾期的借款人解决方法在于，申请天津房屋抵押贷款时可以追加担保人，选择抵押贷款条件比较宽松的贷款机构申请办理。
3.借款人负债率高的难题
现在天津信用贷款和信用卡甚是流行，其申请门槛较低。很多借款人也会因申请信用贷款和信用卡过多，导致自身负债率偏高。银行或者天津贷款公司会以此来衡量借款人是否有足够的能力偿还贷款本息。
针对负债率高解决方法在于。借款人在申请办理抵押贷款时，先提前几个月分期归还一部分，降低自身负债率情况。也可以用流水+存款+资产+工资等方式证明自身的经济实力，有偿还贷款本息能力。
很多借款人申请的天津抵押贷款额度不够解决资金周转问题，我们都知道个人消费贷额度最高在100万，如果超过100万就要申请经营性贷款了。
授信额度不够解决方法在于;如果自身名下没有经营公司，可以通过新过户、新加股东方式申请天津经营性抵押贷款。
5.房屋产权不清楚的难题
当借款人因离婚造成房屋产权不明的，已无法让原配出面签字的，一般银行或者天津贷款公司不以受理产权不明的天津房屋抵押贷款业务。
房屋产权不清楚的难题解决方法在于：借款人可以通过在公证处做房产分割公证。以证明房屋产权在自己名下
6.房主年龄太高超过65岁
有很多借款人想为自己添置房产，而所申请天津房屋抵押贷款的房屋产权是在父母名下，所以就会造成房主年龄太高问题，
对于这样的难题解决方法在于：借款人可以通过亲属间抵贷不一贷款的方式，父母的房产，子女做主借款人、完成申请天津房屋抵押贷款。
