如果你的房子小于60平米那么银行一般不做抵押贷款，请直接找担保公司进行贷款（银行里面会有合作的担保公司，可以问问银行的人，这样安全）

1、如果房子大于80平米且在市区可以考虑商业性银行，如天津、农商银行、滨海银行等（四大银行就算了，基本不办，2020年贷款规模较紧，更不会理你了）

2、讲实话，至于利率，即采用同期贷款利率，一般不下浮

     贷款年限视你房龄决定，二手房最长不超过30年。