借款人可以在银行、天津贷款公司、信托等机构申请办理房屋抵押贷款业务，选择贷款机构不同对征信要求也会有所不同，贷款机构一般考量借款人征信近两年内逾期情况和近半年征信查询情况。
银行房屋抵押贷款利率低、贷款年限长，这也是为何借款人纷纷选择银行申请房屋抵押贷款之一，但对借款人征信要求比较严格，要求借款人征信近2年内不得有3次逾期、累计不得超过6次逾期情况发生（个别银行可以放款到9次），征信近半年查询次数不得超过12次。
一旦借款人征信情况超过以上情况就会被列入不好、不过关，在申请房屋抵押贷款时会受到影响，如果借款人带来资质良好或许有沟通余地，严重点的将会被直接拒贷。
二、非银行贷款机构房屋抵押贷款
非银行贷款机构房屋抵押贷款产品对借款人征信要求比较宽松，通常情况下对征信查询次数没有要求，近两年不超连续5次逾期、连续20次逾期即可申请办理。
非银行贷款机构房屋抵押贷款利率高、贷款年限短，但好在放款时效快，适合征信不好、急需用钱的借款人申请办理。
