1.借款人基本因素
通常在办理房屋抵押贷款时，银行需要审核借款人基本因素是否属实包括身份情况、婚姻情况、居住地等基本情况。核实这些信息是为了防止伪造虚假信息申请贷款，所以在此天津贷款公司路经理提醒广大借款人朋友，在提交这些信息时一定要如实提供不能有虚假信息，一旦被银行审核到有虚假信息将会被直接拒贷处理。
2.个人信用因素
个人信用因素主要体现在征信情况和大数据情况。
申请天津房屋抵押贷款时，征信因素主要体现在以往两年类贷款和信用卡使用记录，有没有逾期记录以及负债情况，如果征信报告上有体现经常性逾期情况，那么在申请天津房屋抵押贷款时不好批。
大数据因素主要审核是否有诉讼、法律执行案件、多头借贷、借贷纠纷、刑事案底等。在申请房产贷款时，如果大数据不过关银行批贷率低。
个人信用情况一直以来都是银行衡量是否发放贷款的重要依据，平时借款人一定要保持良好信用记录。
3.房屋基本因素
申请房屋抵押贷款对房屋基本因素审核也是必不可少，主要会审核包括房屋所在地理位置、面积、朝向、楼层、装修情况、房屋立项、产权是否清晰、是否有被查封等。房屋基本情况将会涉及到房屋评估值大小，也将决定房屋抵押贷款额度。
4.借款人收入和负债因素
借款人收入和负债情况将会决定银行是否发放贷款，如果借款人收入大部分用来偿还之前申请的贷款或信用卡负债，那么银行在审核时将会认定还款能力不足，这样将会导致天津房屋贷款审批通过率。
5.贷款用途和还款来源因素
申请天津房屋抵押贷款时，银行有明确规定贷款用途为经营或消费，不得用于房地产、股市、理财等高风险行业，一旦被查到贷款将会被收回。而还款来源是银行评定是否发放贷款主要因素之一，主要体现在借款人收入和负债率方面，如果还款能力充足，天津房屋抵押贷款审批容易通过，反之拒贷率高！
