在天津办理按揭贷款小建议
在天津办理按揭贷款，给大家几点实用的小建议
1，征信自查
如果你近段时间有买房计划，就应该首先查询下自己（夫妻双方）的征信情况。网上只能查询简版征信，我们直接去线下征信查询网点打印详版征信，确保征信无异常。银行审核征信主要看负债、逾期、征信查询记录。
比如近3-6月内避免申请大额借贷（超过30万以上的信用贷款、信用卡或者抵押类贷款），银行大多会认定疑似首付贷，也要关注最近3个月的贷款、信用卡查询次数，频繁的查询，银行也会认为客户资质有问题。
2，买卖合同
二手交易中，由于当前按揭贷款放款时间存在极大不确定性，故建议在签订买卖合同时，在付款方式处，付款时间尽可能拉长，或添加一些免责条款，非常时期一定要保护好自己。
3，按揭批复
目前的情况是按揭批复后到放款的时间有可能间隔60-180天，这段时间尽量不要申请信用贷款或大额信用卡，如需要换工作也请尽量延后，以免因为征信情况或者工作情况的变化导致最终无法正常放款。
4，放款阶段
这时候，应该优先与上家沟通，双方取得一定程度的谅解，尤其是上家不拿这笔款项急用的，适当延期拿到放贷资金也许并没有那么可怕；特别着急的，上下家多去受理银行网点找信贷员，找他们领导沟通吧，但是一定要注意语言语气，都是形势所迫，没人愿意招惹麻烦。
