天津经常有客户说自己房贷利率都6.37%了，而经营贷才3.85%，想把房贷置换成抵押贷。
然后一般问了问就再也没有什么消息了，或者不相信又转头问其它人。
为什么会出现这种情况呢？现在信息发达，道听途说，很多广告宣传都是有迷惑性的。
利率相差确实比较大，看起来能省不少利息。
但是当了解以后，要么不信，以为经纪人故意设置障碍赚更高服务费，要么就被人忽悠，最后进退两难。
那么本质是什么呢？
有的房贷利率虽然高，但是是等额本息还款，并且年限到30年。
而一般经营贷呢？那些年化利率4%左右的，都是一年期先息后本还款。
5年期以上基本都在5%左右。并且最长也就10年。一年期和5年期以上的贷款利率LPR基准不一样。
这样问题就来了。
1、虽然利息还是低了，但是还款年限短了，增加的月供是否有能力偿还。
2、如果是1—3年期先息后本的，每年需要归还本金，能否还得上。
3、做抵押经营贷不是你有一套房就能做的。需要有经营主体。
这就是事实，不是危言耸听，达不到要求，还是老老实实还房贷，别瞎折腾了。#房贷# #天津头条# #抵押贷款#