河西的张哥自己做工程生意的 ，做了不少年，也有好多年了，还没有买房最近看上了一个河西的二手房，价值200万，原本打算首付三成60万，贷140万，走个首套按揭。

跟原来的业主也谈了个差不多了，定金也交了，就准备办按揭贷款才发现自己的征信逾期超了，两年超过了7次逾期，有的逾期金额都超过1千元以上了。
房产对接的银行说按揭批不了，张哥一下下子房子按揭买不了。不过张哥还是挺喜欢这个房子，跟业主协商了一下，说是全款买下这个房 ，让业主再优惠一些，业主也能快速的拿到资金，张哥也能如愿的买到这个房。
后来业主也同意了，双方就全款成交了
，不过张哥是做生意的，公司时常也得需要资金，没过多久，张哥就把这套自己不得已全款买的房给抵押出去了，还是走的银行，按揭贷款不给办，抵押经营贷给办了年化5%，张哥还挺满意，比原来预计的按揭贷款还多贷出来10几万。