银行不喜欢的房子就是面积小一般低于90平的，房龄老的一般高于30年的。
还有一些顶楼不带电梯的，还有面积过大的超过200平的。

一般都喜欢一些小区成交比较活跃的，面积在90～200的，房龄30年以内的，周边交通便利，商业设施齐全，是学区房的更好。
这个跟买房子是一样的道理，银行怕一但抵押人还不上贷款，可以很快的把抵押物出售了，收回本金。
所以能做利率低的银行，一定是对征信和房产有高的要求的。收入越好，房产越好，越容易贷到款。
银行放款出去，也是希望贷款人拿到资金后可以挣更多的钱，也不希望干一个赔钱的买卖。

贷款人越来越好，银行也能跟着一起挣钱。