当人们面临资金不足的情况时，很多人首先想到的就是去银行贷款。但是随着银根的紧缩，贷款的难度也越来越大，在贷款前先了解一下贷款的相关知识因为银行抵押贷款短期内只能申请一次，一旦被银行拒签就会造成很大的麻烦，不要因为自身的一些小原因以及银行方面的政策问题耽误了用款问题。

很多人对于办理天津个人房屋抵押贷款这件事都很关心，以下这些都是关于办理天津个人房屋抵押贷款的硬性规定。

一、抵押贷款年限与成数问题：天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

1.贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是： 贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。

2.贷款额度：情况不同一般贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。

3.抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求。目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

4.天津个人房屋抵押贷款执行利率。天津房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是4.9%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%，但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的。

5.抵押贷款所需时间。因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

二、什么样的房产可以办理抵押贷款。天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。

1.产权：要求房屋产权必须明晰，房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3.区域：天津本市范围内均可办理。

4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款

5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。