天津住房抵押贷款人所具备的条件： 

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。

2.有本市常住户口，有本市固定住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力

3.愿意并能够提供认可的房产抵押

4.房产共有人认可房产进行抵押 

天津住房抵押贷款所抵押房产的条件：

1.房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。

2.房龄加贷款年限不超过40年。

3.所抵押的房屋未列入当地政府改造拆迁规划，并具有二证合一的房地产权证。

天津住房抵押贷款流程：

1.备齐材料，包括夫妻双方的身份证户口本结婚证房产证，个人账户近半年的银行流水

2.对借款人的资料和资质进行审批

3.进行现场房产评估，去向调查

4.面签，办理抵押登记手续

5.放款