天津房屋抵押贷款借款人应具备的条件：

1、年满18周岁，具有稳定收入

2、贷款人的银行征信良好

3、贷款银行规定的其他条件

二. 天津房屋抵押贷款申请人需提交的材料：

1、房屋产权证原件及购房合同、发票

2、借款人有效身份证复印件（正反面）

3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证

4、（银行统一格式，须加盖单位公章）

5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）

6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险）

三. 天津房屋抵押贷款流程

1、与签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、约评估所进行评估；

5、分行审批后，银行批贷；

6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；

7、银行发放贷款；

8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息 期还本）

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6.如房产内有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

7为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，一般可贷10-30年