本文是银行房地产抵押贷款和企业经营贷款的专业讲解。

商业房地产抵押贷款这个基本上可以分为两类，但在许多方面这两类之间的关联也是非常强大的。这两类贷款在许多人的认定中，其实都是银行房产抵押贷款，为什么要分开来描述呢，因为房产抵押贷款分为消费和经营用途，经营性贷款只有经营用途，房产方面两者之间也有较大的区别。

以住宅为抵押物的银行房产抵押贷款，借款的目的是消费或经营，借款期限一年、三年、五年、十年，有的银行可有较长的期限，还款方式先息后本或等额本息两种。目前消费用途上限金额为100万，经营用途上限不做要求主要看房产价值和借款人的综合情况，银行贷款按年计利息，按基准利率上浮，不同政策执行的上浮比例也不同，按不分年限计利率和上浮比例。对年限和面积都有要求的银行，年限最长可以接受1990年后的房产，面积最低要求为30多平，这两方面都需要综合考虑，根据综合情况来决定适合银行的银行。

房屋抵押贷款所需材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水、收入证明、产权证明、不动产登记资料、抵押(不动产登记中心查询)、用途合同、营业执照(经营用途提供)，单身的需提供个人资料，离异的需提供离婚证、离婚协议或判决书。

商业经营贷款，企业为个体工商户或有限责任公司，抵押物为住宅、公寓、网点、办公楼、土地使用权等，贷款用途为经营，贷款期限一般为一年，最长贷款期限为三年，还款方式为一年先息后本。商业贷款的审批要考虑到房地产的价值，借款人的综合情况，企业的经营状况，执行利率各不相同。经营管理类贷款可以分为个人经营类贷款和企业经营类贷款，个人经营类贷款是以个人为借款主体，而企业经营类贷款是以企业为借款主体，而企业经营类贷款则是以企业为借款主体。房屋年龄和面积要求与按揭没有什么差别，房屋年龄最长也可以接受1990年后的抵押物，面积最低也可以要求30多平，综合情况决定入户。

经营贷款所需材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水、收入证明、产权证明、房地产抵押(不动产登记中心查询)、用途合同、个人资料一份，离异后需提供离异证明、离婚协议或判决书一份。

企业资料：营业执照，公司章程，企业流水，上下游合同，公章，法人章，办公室租赁合同，这些都是基本资料，银行送到后还需要根据情况补充。

两者均可接受三方抵押，抵押人和借款人有不同的抵押方式，直系亲属、非直系亲属等关系需看银行准入要求。对企业的要求需要注册经营一年以上，需要有实际经营能力，需要去实地考察企业。

商业经营贷款近两年来一直处于主导地位，这是一种助推企业发展、政策倾斜、低利率的融资方式，对于企业经营而言，资金成本低，适合企业长期需求使用。按揭贷款要好好想想，银行利率总是最低的，资金成本决定着贷款利率，低利率也决定着各种审核要求的高低，但凡真要做企业的但凡不乱搞都不会担心这些审核要求，银行对经营性贷款的审核材料已有很大变化，不要说银行贷款手续繁琐，银行考虑的是企业的长远发展，不要让借贷利率成为压垮骆驼的最后一根稻草。