在天津办理房产抵押贷款什么流程

    房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。

    申请天津房产贷款的基本条件：

    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

    2、持有有效的身份证明文件;

    3、具有稳定、合法的收入来源;

    4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

    5、银行规定的其他条件。

    天津房产抵押贷款的金额及期限：

    1、商品住宅的抵押率最高可达80%;

    2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

    3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

    4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

    天津房产抵押登记的操作流程：

    房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日，需提供以下证件资料：

    1、房屋所有权证;

    2、评估报告;

    3、房地产抵押银行贷款合同;

    4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

    5、其它相关材料。

    办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

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