天津按揭房二次抵押贷款，年化4.85%，最长可贷20年

    “二抵”即“二次抵押”，如果你的房子处在按揭状态，按揭还款满一年，不用结清尾款，即可办理二次抵押贷款。因为要求还款满一年，所以刚买的房子是不能办理的哦。

    1.额度；最高2000万

    2.年限；最长20年

    3.还款方式；等额本息

    4.年化利率；4.85%

    5.抵押成数；房值的6-7成

    1.直接办理

    正常情况下，二抵额度的计算方式是评估值的60%或者70%再减去未结清的尾款

    例如：房子500万，尾款还剩150万未结清，那6成批贷来计算，那么额度就是500×60%-150=150（万）

    2.二抵转一抵

    一抵能贷评估值的7成到8成，如果直接办理二抵只有6成，可能额度不够用，这种情况下，可以按照一抵来做。正常流程是先按一抵的成数批贷，出批贷函后，结清按揭，然后抵押放款。因为在批贷后再办理结清，所以不用担心出现结清后批不了贷的情况。这样算下来可以多贷10%的额度，而且利率比二抵低很多，年化4.35%

    3.二抵6成+2成随借随还消费贷

    除了第二种情况，如果不想转一抵，那么就可以选择抵押贷+消费贷搭配。利率低，又能随借随还，个人最高可以贷300万，夫妻双方最高可贷600万。信贷的优势在于放款快，用款灵活，搭配抵押贷使用是个很不错的选择。