天津房产抵押贷款的资料要在什么时候准备？

    很多借款人认为贷款资料应在办理贷款的过程中准备，其实这样会浪费很多时间，贷款资料最好在贷款前准备好，这样就可以避免因资料不全耽误贷款时间。

    天津任何房产都可以办理抵押吗？

    并不是所有的房产都可以用来抵押贷款，以下几种房子是不能进行抵押贷款的：小产权房子不能办理抵押贷款、有公益用途的房子、部分公房、违章建筑房子、未满足5年的经济适用房、房龄在20年以内，50平米以下的二手房子也是无法申请房贷的、被列为拆迁的房子无法办理贷款。所以您的房产是否可以办理抵押贷款，应该提前去您要贷款的机构里问清楚。

    天津房产评估值与贷款额度成正比吗？

    对于大多数来说，房产评估值于贷款额度是成正比的，房产评估值越高的话，贷款的额度也就会更高的。但是呢，不乏有少数情况，就是房产的估价明显高于房屋的实际价值，这种情况在天津有时候做贷款也有可能遭到拒绝的，因为这个会认为是虚假的评估值。

    在办理天津房产抵押贷款时，主要要求有以下几点：

    1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼（目前厂房不操作），天津地区产权房，房产价值≥100万

    2、借款额度：30万~3,000万

    3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成

    4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

    5、贷款用途：主做企业经营

    6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍（大陆），在天津工作居住的外籍人士也可操作

    7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可

    以上就是关于房产抵押贷款的三点注意事项，大家有房产抵押贷款需求的话，还是要提前做好咨询，了解要提交何资料、要满足何条件、要办理啥手续，这样大家才会办理的顺利！