一、房屋抵押贷款的步骤

    1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

    3、银行对贷款申请进行调查、审批；

    4、购房人与银行签订借款及担保合同；

    5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

    6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

    7、银行向售房人账户发放贷款；

    8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

    9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

    二、房屋抵押贷款的金额

    1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

    房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

    2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

    3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

    三、房屋抵押银行贷款利息

    银行房屋抵押贷款利率：

    1、目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%;6个月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;

    2、利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，需经办网点审批后才能确定。