情况一：信用记录不良

虽然银行抵押贷款有抵押物的存在，但是银行还是会优先考核借款人的信用状况，银行发放贷款是为了保障贷款的顺利回收，如果借款人还款意愿不强，银行当然就不愿意为其发放贷款了。

情况二：个人收入低

银行抵押贷款由于有抵押物的存在，所以银行会适当降低对借款人收入的门槛，但是也不是没有要求，如果借款人的收入太低，同样难以获贷。

情况三：抵押房产不符合规定

不是所有的房产都能银行抵押贷款，银行对于抵押房产都有一定的要求，要求抵押房产没有产权纠纷，必须要有房产证和国有土地使用证，并且房龄不超过20年，如果不满足这些条件，是不能申请银行抵押贷款的。