第一、如果房屋产权不是一人所有，那么在申请天津抵押贷款以前，必须要征得所有产权人的同意，否则不可办理。

第二、如果抵押物是商铺门面，并且处于出租期间。需要承租人同意抵押的书面证明。

第三、房屋产权人还需要作出书面承诺，待抵押房产没有在民间用作不规范的担保。