1、住宅抵押贷款额度高

首先，我们要知道，办理房屋抵押贷款的抵押物性质有很多，例如住宅，商铺或者写字楼。

一般来说，个人住房价格更高、变现能力更强，所以贷款机构会给出更高的贷款额度，所以如果你想办理沈阳房产抵押贷款最好选择住宅作为抵押物。

2、新房产、大房产抵押贷款额度高

毫无疑问，新房产相比较于二手房，往往更受贷款机构的欢迎。

除此之外，如果抵押物空间太小，那么贷款额度也会相应降低，需要注意的是如果房屋面积小于30㎡，很多贷款机构会拒绝贷款，所以办理天津房产抵押贷款想要高额度，最好是变现能力强的新房或者大房。

3、地理位置好，周边配套完善的房产抵押贷款额度高

位于市中心的房产价值总是会高于郊区的房产，这点很容易理解。