天津滨海新区房屋抵押贷款的金额和期限：

1、商品住宅的抵押率较高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率较高可达 60%

3、工业厂房的抵押率较高可达 50%

4、较长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等

天津房屋抵押贷款的条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在30年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件