1、资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是天津小额贷款公司；
2、利息：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上浮，
3、对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质；
4、贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”；
5、贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期；
6、还款方式：银行是等额本息，先还息后还本，还款压力会小很多；
7、贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的8成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的5成；
