申请银行贷款就是和银行开始辩论。你要用无可挑剔的信息，和队友集思广益，用你最好的口才，在最好的时机出击，让银行信服，迅速放贷。
以上提到的三点:信息、沟通、时机。在贷款过程中，这三点很重要。
很多客户在贷款过程中被杀，这三点在前期处理不当，导致时间浪费，麻烦增加。
让我们来看看住房抵押贷款案件后贷款的困难和最终处理。
张先生情况:房屋面积91.02平方米，估价120万。张先生是在成都做生意多年的外国人。所需贷款金额80万元。
贷款有三个难点:信息不全；高负债；时机不对。
01。
信息不全。
很难。
最近想做医疗器械生意，但是拿不到营业执照。
张先生正在办理商业抵押贷款，需要办理营业执照。但医疗器械经营许可证难度大，至今未发放。
#结果#
业务员在成长过程中与沟通，了解到张先生早年从事建材业务，申请了建材经营许可证，最后核实可以使用。
02。
负债高，沟通困难。
难。
张先生名下有20多个网贷，有很多信用记录。
张先生最初尝试了90万，但是资产负债率太高，失败的概率很大。
#结果#
业务员不断和银行沟通，银行审核余额下70万。
03。
时机不对。
难。
张先生融资缺口80万，但银行核定金额70万，达不到理想金额。
贷款金额不足80万，根本无法弥补资金缺口。即使贷款金额达到70万，对张先生也没有意义。
#结果#
今年银行对这类房贷进行了调整，业务员把最新信息反馈给了张先生，说有希望贷款达到80万，可以再试试。最终审核后，名额升至80万，张先生选择重新办理。最后贷款80万。
张先生贷款产品详情。
某银行房贷80万。
贷款期数:120期。
还款方式:先计息，后还本。
贷款利率:年化6.36%
2020年底，银行住房首次抵押贷款利率区间仍大致为3.85%-10%。2021年，银行贷款利率上调，低利率房贷产品逐渐退出市场。
如果张先生去年办理了贷款，贷款利率会低于6.36%，但他错过了这个好机会。
张先生。
贷款80万我很满意，但还是很感谢孟晓(业务员)的及时通知。
贷款的时候，有人会想“等等，等等，等等……”这种心态对贷款产品弊大于利，发现问题一定要快速反应。时间就是金钱。不快点解决，就是随意砸钱。
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