很多人问我政策如何，能不能做，其实这种话对于我们来说都属于无效沟通，没有不能做的，只是客户有没有必要现在做或者当前能做的政策你是否真的能接受？

大家都知道，从去年年底北上广深都开始查抵押经营贷流入房市的事，那真的因为这所有银行都不做了吗？答案必然是否定的，在中国有需求就有市场，只不过能做的银行少了，其他的要求严了

比如之前新加股东加完就可以直接办，现在大多数行要求加股东满3～6个月后才能办理（很多客户着急用等不了这么久，当然还有其他政策），再比如之前新过户的房本也可以办理，现在要求房本过户时间满3个月，还有之前有的银行客户新注册的公司也可以办，现在要求公司注册时间半年到一年以上等等等等……

那哪些客户还是可以正常办理的呢？

1⃣️自己或者夫妻一方名下有北京实际经营的公司和北京的房产

2⃣️自己/夫妻一方有北京的房产，直系亲属名下有北京实际经营的公司

3⃣️直系亲属名下有北京的房产，自己/夫妻一方名下有北京实际经营的公司

以上几种客户也要同时满足，公司成立时间半年到一年以上，房本满3个月，征信状况良好，公司经营无异常等

重点来了～

没有公司有房产或者新注册新加股东，有房产的这种客户想办，怎么办？

第一种方法真的就是等，先加个公司，然后等政策松动，既然打算办，公司加的越早越好，大部分中介公司如果业务最后没有办理，加公司的费用也是全额退款的，何乐而不为？（如果单位性质特殊的，特殊情况特殊处理）

第二种方法就是先办个短期的抵押经营贷款，符合要求后再转成长期的，这个方法的话可能还涉及到垫资和费用增加的问题，所以如果不是特别着急抵押的话，个人建议再等等

不知不觉写的有点多～写的时候大义凌然，写完不知道该不该发，（在这里狂扇自己一百个嘴巴子），反正记住如果现在还有人和你说新房本新公司20年期马上能办，请反手给他一个嘴巴子～