办理抵押贷款，当然要选择办理银行抵押贷款，这样能把利率和年限做到最好。

可以从征信，房产，流水，营业执照，婚姻情况，企业经营情况来分析，适合走那个银行的抵押贷款。

比如：1大的银行，都要求征信，逾期不超过6-3，超了，肯定办不了。

2、房子的房龄，也是很重要的，一般超过30年的房子，很难办理了。

还有不少银行对面积小的房子也是有要求的，比如低于40平的房子。

3、流水肯定得有的，一般要求近一年的流水要覆盖月供。

4、抵押贷款都需要已经结婚的人，要夫妻双方共同出面，如果一方不出面，是无法办理的。

5、企业自身经营状况，也关系到贷款能不能批的很重要原因。