房屋抵押贷款额度的高度受到房价估值、申请人信用情况、银行可调配金额等因素的影响。大多数人应该知道贷款会受房屋价值以及申请人信用影响，但很少有人知道银行会影响到贷款额度，今天带大家了解下房屋抵押贷款有哪些方式可以提高贷款额度。
1、贷款房价估值
这个很好理解，当今社会，你的身价有多少，就能享受多少价值的服务。千万身价和百万身价，能够去享受的服务会有差别，房屋也是一样的，如果你的房价估值在200万，按现在银行贷款比例，不超过140万的贷款申请，还是有比较大机会拿下，但你要申请200万就很难，除非你的房价估值能到286万以上，所以房价估值非常重要。
2、申请人信用情况
讲信用的人，到哪里都有大把的人欢迎，不讲信用的人，到哪里都会很多人对他设防。银行也是这样，对于讲信用的人，给到更多优惠，希望你借钱，只要你还款能力足够，借越多越好，但如果你是不讲信用的人，那就不好意思，不敢借，怕借了你不还。信用反应在我们生活中的方方面面，而银行会以征信系统做参考，平时小的忘事不可怕，就怕关键时刻造成的违约等情况进入征信系统，所以按时履行约定很重要。
3、银行可调配金额
这是今天分享的重点，什么时候银行会控制调配资金呢，两种情况下银行会控制当前和调配资金，一是临近考察点，因为银行的收支会收到一定的管控，在进账和出账中保持一定的比例，在临近考察点时，会尽可能保持在比例内，这个时候申请很大情况下会被拒贷，小部分情况申请下来的额度也很低，另一种其实也和第一种相关，就是银行的出账已经超过进账一定比例了，银行自身调控，尽量减少出款或者干脆不给贷款了。
一般银行考察点是在每个季度末尾，所以我们申请房屋抵押贷款要避开这个时间点。
