当然，也不是所有的房子都能抵押，首先你的房子要是现房，要有房本，可以直接上市交易的；然后，房产价值要高于50万，不然抵押贷款的价值不大，还不如申请信用贷款呢。其次，房龄不要超过20年，20年以上的容易被拒。第四，房屋面积大于50平，不然也容易被拒。
其实最好是先还清房贷，这样可以拿到更高的贷款额度。
如果现在无法还清贷款，该怎么贷款？
有两种办法：
1.去原来办理按揭贷款的银行申请。一般来说，只要你在房贷期间没有逾期，信用情况还可以，是可以获得一定的额度的，这个额度可能比一般申请房屋抵押贷款要低一些，毕竟是二次抵押贷款了，额度要减去之前贷款的本金余额。
2.先将剩余的房贷还清，然后再去申请房屋抵押贷款。怎么还清呢？哪儿来的钱？这个可以找正规的担保公司帮忙垫资，用这笔钱去还清房贷。需要注意的是要找正规的机构，厚泽就有这个业务，有需要的可以来咨询办理。
其实两种办法各有各的优势，第一种额度低了一些，利率会比首次抵押贷款上浮一些，但是手续简单，无需还清欠款，如果需要额度不高，可以选择。第二种办法的额度高，利率和首次房屋抵押贷款利率一致，就是办理起来麻烦一些，需要找专业的机构，还有一些额外的费用。实际申请时我们可以根据自身的实际情况选择哪种方式。
