天津市里哪些房产不能办理抵押登记?

　天津市里哪些房产不能办理抵押登记?

　　一、天津房产抵押登记条件

　　1、房产有产权证和土地证;

　　2、房产未列入当地拆迁改造计划;

　　3、房产的产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通交易;

　　4、房产年龄少于25年， 好少于15年，房产年龄+贷款期限≤40年;