小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房的产权证书并不是合法的产权证书，购买这样的房子，产权也是无法获得法律认可的，这一点要特别注意。
2、要拆迁的房子
很多人一看到拆迁房就想购买，就等着拆迁获得赔偿。但是房屋一旦被划入拆迁，房屋产权就被冻结，没有办法过户，所以拆迁赔偿也是基本不可能的。
3、证件不齐全的房子
只有五证齐全的房子才能办理房产证，所以购买之前一定要确定五证是不是齐全。
4、集资房
集资房是指开发商与村民集资开发建立的，这种房子很多都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此这类房屋买卖行为是无效的。
