2021年办理天津房屋抵押贷款的基本条件如下：
第一：在贷款到期日时的际年龄不超过65周岁。
第二：有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
第三：可以并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
第四：所抵押房产的产权要明晰，符合交易条件，并未做任何其他抵押。
第五：所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
第六：所抵押房产所有人可以是借款人本人或他人。
