天津房产结清并且办理了解押就可以再次抵押贷款，银行或者贷款机构并没有限制抵押贷款次数，只需要正常还款，有一定的还款来源就可以申请。
另外，如果办理的是按揭贷款，而且房本已经在手里，那么在满足条件的情况下还可以直接办理房屋二次抵押贷款，这样就不用还清之前的贷款，只要房子还有余值就可以办理。
天津房屋二次抵押贷款条件：
1、只能用现房才能办理二次抵押贷款。
2、用来办理二次抵押贷款的房屋，必须有比较好的变现能力，所以贷款机构会对房屋的房龄、地段、周边配套设施会有一定的要求。
3、借款人有良好的信用记录，没有严重的逾期记录。
4、借款人必须有正当的工作，稳定的收入，能够按时偿还贷款。
5、在办理二次抵押贷款的时候，需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。一般在2年以上。
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