对于不少需要资金的朋友来说，房屋抵押银行贷款是一种不错的选择，但是具体的操作，大家总是感到十分复杂，并且不少人在进行房屋抵押银行贷款是由于事先没有明确具体的审核标准，造成了不少的麻烦。其实，房屋抵押银行贷款并没有这么复杂。
房屋抵押银行贷款是银行抵押贷款的主要方式，经过多年的运作，整套体系已经十分成熟，熟练的话，会成为一种十分高效的融资方式。这里要对房屋抵押贷款做一个详细的解释，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。
其实说的通俗点，这也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。这两种方式的出现都可以大大提高我们对于自身资源的利用效率这样的方式也越来越受到老百姓的认可和接受。说到底，大家最关心的还是房屋抵押银行贷款申请的条件，需要清楚，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，根据相关的规定，大部分银行的硬性要求是房龄在30年以内，面积在40平米以上，（这里金诚可做25平米）贷款申请额度不能低于20万。除此之外，申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等这些都是必须要注明的。
在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。现实是否如此呢？当然不是，银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。明白了这些，在办贷款时才能更加轻松快捷。
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