该房屋用于第二次抵押贷款的房屋必须是现有房屋，而不是未来房屋，该房屋的抵押等级已经完成，办理第二次抵押贷款的银行与办理第一次抵押贷款的银行相同；
按揭房都是抵押状态的。由于银行按揭贷款是以房屋本身为抵押，房屋本身的产权证书在业主手中，但上面将显示银行从哪个银行借款，贷款还完后在上面再盖一个注销章贷款期间银行有一个它项权证，证明房屋已抵押给银行。
可以，银行用于二级抵押贷款的房屋应该是市场开发较大的房屋和商品房，用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须是现有房屋，住房是由银行抵押购买的第一手住房，房屋抵押登记已经完成，银行是该房屋的抵押权人。
在实际生活中，一些在建房屋的抵押人往往是做房屋二次抵押或者叫二次抵押贷款，如果仅仅是做抵押的原因一方面是房屋的销售人员管理的不善，另一方面也可能是房屋的卖家管理的不到位，把房屋的风险抵押给银行来说是恶意的行为。销售人员本身也不管贷款的用途、地点、租金收费等。同时，也需要出售人的管理水平和收益水平，与银行的抵押资金水平也有很大的关系。
1.可以申请二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
2、向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。
因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理？是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理？为了调查该房屋是否已经抵押或第一次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件？
价格多少5、房屋产权证三、你以前有无做过同类生意，时间，赢利如何。这些条件不明的话没法估计能贷。首先，银行不会给已使用多年的老房子再做抵押贷款，风险性高。然后，如果你做的是商业用途贷款的话，较多能贷到房屋总值的50％。具体手续你去银行了解就好，银行要对你的房屋和你的生意以及你的还款能力进行，认可后会与你签定贷款协议，并将你的房屋做抵押，抵押完成后发放贷款。至于上那家银行，还要看具体情况了，好贷的话就找利率给你较低的银行，不好贷的话就找能给你贷款的银行。贷款利率银行是有权浮动的。
