房产抵押贷款近几年来逐渐成为贷款市场的主流方式，尤其银行的抵押产品因此利息低安全性高备受欢迎。但对于没有贷过款的小白来说，总会觉得抵押贷款是非常的麻烦的一件事情，抵押物的归属不清楚，以为用来贷款后就暂时不归自己管了，还有很多奇奇怪怪的想法。为了帮助小白理清房屋抵押贷款的误区，老司机整理了以下的几点误区！
1.还不上款可能会没地儿住
不能够按时还款是有可能拍卖贷款人的房屋的，但是这只是迫不得已的方法而已，银行只是为了降低自己贷款的风险。逾期还款，开始银行会进行催收贷款，只有当出现恶意不还款时，才会有可能拍卖房屋。拍卖也不是立马进行的，需通过正规的法律程序进行，还会需要一定的时间。所以只要不是抱着不还款的态度，银行是不会通过法律手段拍卖借款人的房屋。
2.办理抵押贷款需要用自己房屋
在小白印象中，抵押物只能是属于自己的财产。其实不然，不管是自己的房屋，还是他人的房屋都是可以进行抵押贷款，只要有房屋主人的同意的证明即可。
3.可上市流通的房产就可以办理抵押贷款
抵押物的作用就是作为担保，保障借款人及时还款，当还款无法进行时，借贷机构会通过拍卖的手段将房屋变现。无法流通的房屋是很难办理抵押贷款的，但是可以流通的房屋也不是100%可以办理房屋抵押贷款的。借贷机构的风控不同，对于房屋的要求也是有所不同的，一般情况下商品住宅房的抵押率较高，有些借贷机构是不接受商铺、厂房的抵押贷款的。所以借款人在办理特殊房屋抵押贷款时，多咨询几家借贷机构，避免贷款被拒。
小白在了解了房产抵押贷款的误区以后，就可以没有太多的顾虑，自己没有房屋，抵押自己亲友的房屋也是可以的，只要经过房屋主人的同意就可以了。
