天津房产准入标准的抵押物 ：
1.类型：住宅、经济适用房、别墅、公寓（70年）
2.范围： 河东区、河西区、河北区、和平区、红桥区、南开区、津南区、东丽区、北辰区、西青区、海河教育园区、塘沽区（部分）、开发区（部分）；
3. 房龄：不得高于25年（学区可放宽至30年）；
4.面积：不低于50平米；（50－70平米需下户提供二套房产，若无二套最高批贷5成）
5.A/B类抵押物不因毛坯降成，所有类型房产 不因房龄降成。
1.类型：住宅、经济适用房、别墅、公寓（70年）
2.范围： 河东区、河西区、河北区、和平区、红桥区、南开区、津南区、东丽区、北辰区、西青区、海河教育园区、塘沽区（部分）、开发区（部分）；
3. 房龄：不得高于25年（学区可放宽至30年）；
4.面积：不低于50平米；（50－70平米需下户提供二套房产，若无二套最高批贷5成）
5.A/B类抵押物不因毛坯降成，所有类型房产 不因房龄降成。
禁止准入的抵押物：
1.抵押人为低保对象的。
2.抵押房产为抵押人唯一住宅的，且建筑面积在50平方米（含）以下的。
3.房地产开发商及法定代表人或实际控制人提供的闲置抵押物。
4.法律、行政法规规定或银行限定不得抵押的其他房产。
2.如为55周岁以上的高龄借款人，或借款人处于单身、离异、丧偶且女满45周岁，男满55周岁需在下户时高龄借款人亲生子女或其亲兄弟姐妹中至少一人在场（不需子女配偶出面）如子女和兄弟姐妹不符合共借人要求需由借款人找到朋友作为担保人（需担保人配偶出面以及提供二套房产）签订征信授权书或担保合同，如不在场，按资料不齐处理，不退还下户费。
3.50-70㎡的房产需提供第二套住房房产证复印件作为辅助材料，否则最高批贷5成；如房屋面积过大≧300㎡则有一定的降成因素。
4.下户过程全程视频录像，所有房间均要求可进入并拍照，否则按下户失败处理。
5.对于符合审批条件的实际用途为办公、商业等用途的房屋：
1.要求借款人夫妇及其他共借人在抵押物中同时出现，如果下户过程资料不齐（提供房产证复印件、户口本、结婚/离婚证+离婚协议/法院判决书、身份证、产调证明/购房合同），按要求补充调查材料。
2.如为55周岁以上的高龄借款人，或借款人处于单身、离异、丧偶且女满45周岁，男满55周岁需在下户时高龄借款人亲生子女或其亲兄弟姐妹中至少一人在场（不需子女配偶出面）如子女和兄弟姐妹不符合共借人要求需由借款人找到朋友作为担保人（需担保人配偶出面以及提供二套房产）签订征信授权书或担保合同，如不在场，按资料不齐处理，不退还下户费。
3.50-70㎡的房产需提供第二套住房房产证复印件作为辅助材料，否则最高批贷5成；如房屋面积过大≧300㎡则有一定的降成因素。
4.下户过程全程视频录像，所有房间均要求可进入并拍照，否则按下户失败处理。
5.对于符合审批条件的实际用途为办公、商业等用途的房屋：
（1）借款人口述为自用的，需要提供营业执照证明（即借款人需为法人代表）；
（2）借款人口述为租赁的，需要提供租赁合同，租赁结束日期距离下户日超过1年的，下户失败处理；1年以内的，在下户时，需借款人、全部承租人，在租赁合同上签字确认，并将身份证置于租赁合同上拍照并上传系统。如果承租人为公司，需提供该公司营业执照，由营业执照上体现的法人在租赁合同上签字确认，并将其身份证与租赁合同拍照上传。
（3）借款人口述非租赁（如借朋友使用），一律按租赁处理；（无租赁合同拒绝）
（4）以上材料及要求必须在下户提供、达成，不接受后补。
以上就是天津房产抵押贷款的准入审核条件,如有其它问题请联系天津助贷网的工作人员!
