1、年龄在18-65周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄更高不能超过70岁）
4、房龄更高在20年内（少数银行可做30-40年内、多数有备用房更容易审批）
5、抵押贷款的贷款年利率一般在4.15-8%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同）
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、更好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借囗加利息或者不批款）
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；正常从申请贷款到放款的时间为15个工作日（最快的有7天的），多数银行只接受清房抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理更低4.35%的二次抵押贷款。
