最近咨询办理抵押经营贷款的朋友越来越多，在和大家的聊天中我发现了很多问题哈，大家只知道抵押经营贷利率低，年限长，却不知道自己的房产，资质，工作单位等是否能够办理这项业务，那今年我就给大家讲讲抵押经营贷款中的那些“疑难杂症”和解决方法

1⃣️特殊职业，名下不能加公司的

⭐️例如，公检法、军人、律师、事业单位的公务员，房地产，金融行业的从业者、老师等，名下都是不太方便加公司的。

⭐️解决方法：1.爱人名下加公司，2.直系亲属抵贷不一（夫妻双方的父母都可以）

2⃣️房产的房龄，面积

⭐️如果房龄大于40年，小于50平米，那基本上是不太好做了（学区房单笔单议）

3⃣️房产的性质和立项

⭐️房屋的立项分很多种，比如住宅，公寓，别墅，商业，办公，综合体，商住等等

⭐️房屋的性质也分很多种，比如商品房，存量房，房改房，经适房，按经适房管理，成本价，回迁房等等等等

那银行最喜欢的就是70年大产权的商品住宅（最高可批7成），别墅一般都是5成，商业办公一般3成。

政策性房产需要转商之后才能办理（比如央产房需要原先单位放弃优先购买权后开上市证明，经适房需要补税）等等

4⃣️房屋产权不清晰

你见过一个房本上有八个名字嘛……要抵押的房本上谁的名字谁就需要出面