在各个行业都不太景气的大环境下,资金短缺弄得连朋友、亲戚都做不成的事情越来越多,所以免开尊口!靠自己!让不动产动起来!将自己的房产进行抵押筹措资金这才是聪明之举!
那么您会说,咱们老百姓从来没贷过款,这两眼一麻黑,有没有人给指条明路呢?再说的简单一点,有没有什么咨询公司或代办公司呢?您也不用着急,我们为您排忧解难!从咨询到为您订制贷款方案,之后到您拿到钱,一条龙服务全程无忧!下面天津助贷网和您说说天津房屋抵押贷款对房产的要求。
申请银行抵押贷款对房屋的要求:
1产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私产房),如房产为多人共有,必须得到共有人同意。对于公产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2种类:住宅、商铺、别墅、写字楼均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
3区域:天津本市范围内均可办理。
4面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别,基本要求25平米以上,25年以内。
什么样的房产不能办理银行房屋抵押贷款 1、未结清贷款的房产
抵押消费类贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行是不能办理的。但是办理民间抵押贷款是可以操作的。
2、部分已购公产房
已购公产房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供房产上市证明的房产,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法办理银行抵押贷款。