天津房屋抵押贷款，贷前规划真的很重要！
如果你今年有去银行了解过抵押贷款，那你可能知道抵押贷款办理上存在两大难点。
1、抵押消费贷产品较少，只有少数银行能够办理，而且额度低、年限短、利率高。
2、抵押经营贷办理门槛较高，主要是严卡个体或企业经营时间有要求。
在消费贷无法满足借款人贷款需求时，借款人只能转身去办理抵押经营贷。可抵押经营贷又存在较高的办理门槛，如果匆匆忙忙去办理抵押贷款，只会徒增贷款成本。所以，如果你近段时间有贷款需求，一定要提前做好规划。
1、征信
有网贷的尽早结清，这种小额贷款只会让你在银行面前减分。有逾期的尽快处理，没有连三累六，早日结清问题就不算大。同时，注意征信查询次数。在贷款的前半年里不要频繁申请信用卡、网贷、测试可贷额度等。
2、流水
基础材料中，流水是可以做贷前规划的。一般情况下，银行是看半年或者1年的流水，需要借款人一年内流水覆盖贷款金额一倍以上。
3、营业执照
银行对营业执照的要求是，注册满半年或者1年，也有只要求3个月或者新办营业执照的。但想要有更多的选择空间，最好还是注册满1年。对于企业过户的情况，有些银行接受新过户的执照，但也有银行要求持有时间满6个月。
如果你有贷款打算，那新办/过户一个营业执照慢慢养着是有必要的。
