天津买二套房，按揭贷款、抵押贷款，这两者之间该如何抉择？
2011年，老李在天津买了一套二的房子。当时，老李把更多的资金用在了自己的餐饮店上。所以买的这套房子比较小，只有72㎡。
一家三口住了这么多年，也是时候改善了。于是，前段时间老李在滨海新区又买了一套136㎡的次新房，总价差不多300万。
因为是购买二套房，所以按揭贷款需要首付7成，也就是需要210万。同时，贷款利率高达6.37%。作为生意人，老李是很需要现金流的。以按揭贷款的方式买二套房，显然不太符合老李的资金使用需求。
其实，老李还有一种方式购买二套，那就是先全款买房再抵押。对老李来说，拿出300万的全款来短期周转问题并不大。所以，后面拿到房本后，老李就办理了抵押贷款。贷款金额200万，年化4.25%，5年期。当然，老李也可以选择20年期的抵押，不过利率在5.1%左右了。选择5年期的低利率，到期再转贷即可。
