来讲所谓“房产二押”就是按揭房不用结清尾款用房产净值进行二次抵押贷款。
二押可贷额度=目前房产评估价格×可贷比例（60%—70%）—按揭未还余额
比如：
10年前，我买了一套1000万的房子，首付300万，房贷700万。
2021年，房子升值，银行评估房子价值2000万。目前该房屋剩余按揭贷款500万元。
该房产的第二按揭可贷金额=2000万X70 %-500万=900万。
二押的好处：
1.不用还请以前的贷款
比如您的房屋，目前处于按揭或者抵押的状态，在不用还请按揭或抵押的情况下，依然可以办理二押。
2.不用将原先房屋解押
以前的抵押手续，是需要将原有的房屋进行解押后才可以贷款。目前，办理二押的话，是无需对房屋进行解押就可以办理了。
3.可按照现价评估
二押的评估价格是按照现在的价格进行评估的。
比如您的房产在5年前购买，当时是1万元/平米，现在的价格是3万元/平米，那么二押将按照3万元/平米来进行评估。
4.节省时间与垫资成本
由于除去了解押环节，所以二押的放款速度大大提升，一般的手续最慢也只要5个工作日，最快当天即可完成。
但是目前只有部分银行和贷款机构可做房屋二次抵押！
部分银行会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押。
在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要考察贷款机构的真实性，确保交易安全进行，避免个人财产受损。
