天津贷款中的重要环节 appraisal 房屋评估
今儿跟大家聊聊贷款中的appraisal.
1. 什么是appriasal
Appriasal分为两种：一种是综合评估，对价格/房屋概况/风险（面积，rooming house,漏水房, 土地价值过大，房屋太老等等）。另外一种是租金 ,当自住房转出租的时候，通过评估确定租金。今天主要聊的是第一种。
2. 评估的费用
通常300刀起，取决于你是A lender还是B lender价格略不同。
3. 评估对贷款的影响
最直接就是影响贷款额。银行以appraisal为准来定贷款金额。如果贷款额/房价就是我们常说的loan to value是65%，那100万的房子可以贷款65万。但评估价格只有95万，那贷款额就变成了61.75，中间的差价自己补。还有一些情况比如购买价格没问题，但面积太小或者有其他的risk, 银行也可能降低你的贷款额度。
4. 评估如何进行
由第三方中立的持牌评估师现场拍照+visual inspection +查证第三方资料出具一份report, 对房子的位置 结构 保养情况 建筑材料 价格 以及风险进行综合评估。房价一般
今儿跟大家聊聊贷款中的appraisal.
1. 什么是appriasal
Appriasal分为两种：一种是综合评估，对价格/房屋概况/风险（面积，rooming house,漏水房, 土地价值过大，房屋太老等等）。另外一种是租金 ,当自住房转出租的时候，通过评估确定租金。今天主要聊的是第一种。
2. 评估的费用
通常300刀起，取决于你是A lender还是B lender价格略不同。
3. 评估对贷款的影响
最直接就是影响贷款额。银行以appraisal为准来定贷款金额。如果贷款额/房价就是我们常说的loan to value是65%，那100万的房子可以贷款65万。但评估价格只有95万，那贷款额就变成了61.75，中间的差价自己补。还有一些情况比如购买价格没问题，但面积太小或者有其他的risk, 银行也可能降低你的贷款额度。
4. 评估如何进行
由第三方中立的持牌评估师现场拍照+visual inspection +查证第三方资料出具一份report, 对房子的位置 结构 保养情况 建筑材料 价格 以及风险进行综合评估。房价一般
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