一次性付款的预购商品房可以办理抵押吗
最近有些人咨询刚刚购买的一手房，产证还没有下来，能不能做抵押贷款？
下面我们简单说说关于这个问题。
在资产管理的实践中，有时候会发生这样的情况。房屋所有人一次性付款购买了预售商品房，尚未取得不动产权证书，期间又因为种种原因需要资金，因此想申请办理预购商品房抵押权预告登记，那么此种情况是否可以办理呢?
1⃣️、不能够办理。根据物权法规定可以抵押的财产均应为抵押人具有所有权的财产，而期房为尚未实际存在的未来物，因此也不可能具有所有权，此类登记业务自然也不属于抵押类业务。
2⃣️、是否可以办理合同债权的质押贷款?也不可以。在我国，不动产物权上设定的权利一般认定为抵押权，因此，不动产物权不能作为权利质权的标的。
3⃣️另外特别说明下只有使用权的房产也是不能够做抵押的，因为只有使用权，没有产权。
有什么问题随时咨询#天津头条#
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1⃣️、不能够办理。根据物权法规定可以抵押的财产均应为抵押人具有所有权的财产，而期房为尚未实际存在的未来物，因此也不可能具有所有权，此类登记业务自然也不属于抵押类业务。
2⃣️、是否可以办理合同债权的质押贷款?也不可以。在我国，不动产物权上设定的权利一般认定为抵押权，因此，不动产物权不能作为权利质权的标的。
3⃣️另外特别说明下只有使用权的房产也是不能够做抵押的，因为只有使用权，没有产权。
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